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中国民宿客栈及特色酒店投资开发运营模式最全集锦!40万字现已成书,开放订购!

安家ihouse2018-06-29 03:29:04

“非标住宿”近些年来一直是住宿行业和共享经济领域的热词。自2015年国务院明确提出“发展共享经济”,发展客栈民宿、短租公寓等细分业态后,中国的非标住宿行业取得了突飞猛进的发展。2016年,百度指数“民宿”搜索量首超“酒店”,市场一片火热。

相较于传统酒店,非标住宿的吸引力更在于文化、人情、社交等多样功能,在于个性化、品质化、多元化的深度体验。随着“全域旅游”在各地如火如荼地展开,非标住宿由于能够打破空间地域的范畴,满足休闲度假的需求,顺应了消费升级的大方向,更契合了旅游业供给侧结构性改革的潮流,我们认为该领域尚有可为。

但非标住宿行业的发展仍存在诸多亟待攻克的痛点难点,如产品同质化严重、客流季节性强、建筑坪效低、自主营销能力弱、投资回报周期长、专业人才匮乏等等,致使行业呈现“供小于求却千帆一律,投资门槛低却多不盈利”的困局,令投资者们明知行业是利润风口,却不敢轻易进场。

安家博达集团作为中国领先的产业开发与综合运营商,在京津冀、四川、海南等地均有民宿客栈、特色精品酒店等非标住宿类项目布局。安家研究院作为中国经营性物业的智库机构,在非标住宿领域已进行长期的专业研究和运营实践,并深入一线为业内企业机构提供咨询顾问及运营托管服务,以此实现对中国非标住宿行业发展的推动。

《2019-2021年中国非标住宿业(民宿客栈、主题酒店、度假村)投资开发运营模式大全》由安家研究院联合政府机构、行业联盟、行业协会和多家业内领军企业出品。研究报告详细分析了中国非标住宿行业的形势和现状,并通过对143家国内外优秀品牌实力的全面解析和各省市政府支持政策盘点分析,总结中国特色非标住宿行业发展的模式路径。报告同时发布 “中国地产风云榜之非标准住宿行业提名榜单”,为企业进军非标住宿行业提供样本标杆和模式参照。

“非标住宿”行业投资及管理建议

“非标住宿”的项目投资开发与运营管理,必须要遵守特定的规律以及避免一系列的“雷区”,为此我们精心梳理了相关的投资问题并提出了以下投资建议。

1.产品定义——什么是“非标住宿”?清晰的产品概念才能让投资赢在起跑线!

2.产品需求——如何精准把握用户对“非标住宿”的个性化需求?弄清哪些关键问题才能打造高匹配度的“非标住宿”产品?

3.产品成本——“非标住宿”的产品成本是竞争力的关键,找准哪些要点才能降低整体成本?

4.运营风险——做好哪些关键点才能维护出租方的关系?对抗风险需要关注哪些方面?

5.季节性空置——客房投资收益的又一杀手,如何通过巧妙的规划提高淡季入住率?

6.平台依赖性——如何提升自己的品牌效应?如何提升自己的影响能力?

7.政策解读——定位蓝海财富航线,我们对政策的精准把握将为投资者掌控航向!

8.行业生态——具备哪些条件才能做到“因地制宜”?

9.行业战略——如何才能做到“知己知彼,百战不殆”?

10.项目融资——资金筹措是头等大事,如何才能做到降低资金成本、提升融资效率?

11.项目开发——梳理四种“非标住宿”项目开发模式,如何着力才能赢在起点?

12.项目运营——各业态下的“非标住宿”项目将会有怎样不同的运作模式?如何在经营过程中获得源源不断的“加速度”?

13.项目退出——如何打好最后一仗?且看四种“非标住宿”项目的退出路径!

14.国际行业发展——作为舶来品,“非标住宿”有着怎样的行业发展规律?如何才能精准把握行业命脉?

15.国内行业发展——行业先驱者们的表现是否亮眼?后来者又该怎么做才能占据一席之地?

16.经典项目——国际和国内行业大牛如何操刀“非标住宿”产品?先进经验如何为我所用?

17.项目潜力——如何精准分析消费者群体?

18.潜力城市——选址对了才能劈荆斩棘!详细分析国内最具潜力的三十大城市!

19.项目投资——如何真正做好一笔投资决策?!我们具有最独到的眼光、提出最科学的建议!



研究报告目录

 

一、 消费升级带动非标住宿行业的崛起

(一) 中国非标住宿行业发展情况概述  

1.非标住宿行业的内涵及其特点 

2.非标住宿行业发展的必要性及意义

3.非标住宿的空间分布和市场规模  

4.非标住宿的市场概况 

(二)2016年“民宿”搜索量首超“酒店”,个性化需求成为时代主流,中国非标住宿行业进入“井喷期”

1.消费升级下的短租个性化需求增长引爆非标住宿行业

2.非标住宿供给端的有效供给短缺将带来大规模投资机遇 

3.供需呈现结构性矛盾,非标住宿行业发展进入“井喷期”   

(三)非标住宿投资痛点及难点解析  

1.个性化成本高昂,非标住宿仍需规模化运作

2.出租方易违约、易提价是非标住宿经营的重要风险 

3.季节性客源下的高房屋空置率,影响非标住宿投资收益 

4.非标住宿的小规模、低密度建设影响建筑坪效 

5.行业玩家品牌意识和营销能力弱,过度依赖OTA带客

6.非标住宿行业投资回收期长,多元化运营模式亟待探索 

 

二、政策红利解决供需矛盾助力非标住宿行业发展

(一)国家政策支持力度不断提升

1.政策导向推动我国旅游从“景点旅游”向“全域旅游”转变,大大提升了非标住宿的需求空间 

2.国家强调大力发展休闲农业和乡村旅游为非标住宿发展注入新动力  

3.政策鼓励建设“智慧旅游公共服务网络和平台”加速非标住宿行业发展  

4.国家鼓励扩大旅游文化体育健康养老建设健康养老基地,催生“非标住宿+健康养老”新模式 

(二)地方鼓励政策陆续出台 

1.北京市非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

2.上海市非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

3.广东省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

4.天津市非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

5.云南省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

6.福建省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

7.山东省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

8.吉林省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

9.浙江省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

10.海南省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

11.江苏省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

12.四川省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

13.广西省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

14.重庆市非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

15.黑龙江省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总

16.辽宁省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

17.山西省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

18.贵州省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

19.陕西省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

20.湖南省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

21.江西省非标住宿行业发展相关鼓励政策汇总  

(三)非标住宿行业政策分析与总结  

 

三、投资指南:非标住宿多元化业态解析

(一) 中国非标住宿行业多元化业态介绍

1.民宿

2.客栈

3.主题酒店

4.特色度假村  

5.其他业态

(二)非标住宿各业态的SWOT分析  

1.民宿民宿的SWOT分析

2.主题酒店的SWOT分析

3.度假村的SWOT分析     

(三) 非标住宿各业态的投资优劣势对比分析和总结 

 

四、开店教学:非标住宿投资、开发、运营模式及退出路径剖析  

(一)非标住宿的投资成本构成及融资模式分析  

1.非标住宿的投资成本构成分析 

(1)非标住宿各业态共有成本构成

(2)非标准住宿各业态更细化且较有针对性的成本构成分析

2.非标住宿的融资模式分析 

(1)民宿客栈的融资模式分析

(2)主题酒店融资模式分析  

(3)度假村的融资模式分析  

(二)非标住宿的开发模式分析  

1.民宿客栈的开发模式分析 

2. 特色主题酒店的开发模式分析

3.度假村的开发模式分析   

(1)政府主导型的开发模式  

(2)企业主导型的开发模式  

(三)非标住宿的运营模式分析  

1.民宿运营模式分析

2.客栈运营模式分析

3.特色酒店运营模式分析   

4.度假村运营模式分析 

(四) 非标住宿的退出机制分析 

1.众筹方式的退出机制 

2.股权融资的退出方式

3.PPP融资退出路径

4.资产证券化退出路径 

5.其他债权模式退出路径   

 

五、国际非标住宿行业发展经验借鉴

(一)国外非标住宿行业典型国家发展情况分析  

1.英国非标住宿发展情况分析  

2.日本非标住宿发展情况分析  

3.法国非标住宿发展情况分析  

(二)国际领先非标住宿经典案例介绍

1.全球十大人气民宿介绍   

(1)美国牧马场民宿--TheCottage at BonTerra Farm  

(2)日本民宿--Nui.HOSTEL & BAR LOUNGE 

(3)日本民宿--环翠楼  

(4)美国--WhimsicalTreehouse   

(5)日本民宿--白梅料理旅馆

(6)美国--TheWelsh Hills

(7)日本--西山温泉庆云馆 

(8)日本民宿--Toco

(9)英国--ThornleighGuest House

(10)英国-the oldVicarage  

2.世界十大经典主题酒店   

(1)瑞典冰雪酒店Icehotel

(2)美国纽约图书馆酒店LibraryHotel 

(3)美国拉斯维加斯金字塔酒店luxorhotel

(4)东经131°沙漠帐篷酒店

(5)亚马逊阿里亚乌度假酒店

(6)丹麦Hotel Fox涂鸦艺术酒店   

(7)法国AttrapReves创意气泡水晶球旅馆 

(8)坦桑尼亚曼塔海底度假酒店TheManta Underwater Room

(9)肯尼亚内罗毕长颈鹿庄园GiraffeManor

(10)玻利维亚盐宫旅馆Hotelde Sal  

3.全球十大人气度假村介绍 

(1)亚布力阳光度假村  

(2)马尔代夫--卡尼岛  

(3)泰国--普吉岛帕瑞莎度假村 

(4)印度尼西亚--巴厘岛宝格丽度假村   

(5)日本--星野TOMAMU度假村  

(6)毛里求斯-爱必浓   

(7)日本--轻井泽  

(8)澳大利亚--摇篮山度假小屋 

(9)美国--苏格蒂斯灯塔度假酒店

(10)阿联酋--安纳塔拉盖斯尔阿萨拉沙漠度假村 

(三) 国外非标住宿发展经验总结

 

六、中国非标住宿行业三大类经典案例解析

(一)非标住宿行业经典资本化运作案例 

1.精品民宿

(1)路客   

(2)宛若故里

(3)康藤   

(4)呆住

(5)千屿island

(6)季梵

2.连锁客栈

(1)登巴连锁客栈  

(2)云山美地

(3)旅行故事  

(4)橡树缘 

(5)云上四季  

(6)老馆   

3.主题酒店

(1)有戏   

(2)寒舍   

(3)千宿   

(4)尚美   

(5)喜悦秘境  

(6)帐篷客 

(7)隐居   

4.度假村  

(1)趣聚会 

(2)悦荣庄 

(3)VaShare

(4)天目湖温泉度假村  

(5)九华山庄  

(6)四明湖度假村  

(7)IMBOX九龙山云涧度假村

(8)马莲台休闲度假村  

(9)安缇缦国际旅游度假区  

(10)乡伴文旅 

(二)非标住宿行业经典规模化运营案例 

1.民宿类  

(1)山里寒舍  

(2)欢喜无厌  

(3)大乐之野  

(4)宿联中国  

(5)西坡   

(6)茑舍   

(7)LAGOM罗望 

2.客栈类  

(1)花筑客栈  

(2)真美客栈  

(3)镇远镖局  

(4)慢游连锁客栈  

(5)丽江阳光纳里客栈  

(6)缦山客栈  

3.主题酒店类  

(1)阿丽拉酒店

(2)心宿山水客舍  

(3)涵碧楼酒店

(4)皇家驿栈  

(5)阿若康巴精品酒店  

(6)庐境酒店  

(三)非标住宿行业经典设计案例

1.民宿

(1)隐庐   

(2)猪栏酒吧  

(3)慢屋揽清  

(4)饮居九舍  

(5)七间房 

(6)三姑民宿  

(7)鼓浪屿红堂旅馆

(8)后坞生活  

(9)青径揽山  

(10)蜜桃小院 

(11)鹿鸣山居 

(12)又一邨

2.连锁客栈

(1)喜林苑 

(2)时光仓怀旧艺术客栈

(3)厦门山海观精品客栈

(4)廊桥·世内桃源客栈

(5)西塘听雨驿站  

(6)浮点·禅隐客栈

(7)沱江人家客栈  

3.主题酒店

(1)山水间 

(2)健一公馆  

(3)博舍   

(4)北京未名四合院酒店

(5)威尼斯皇冠假日酒店

(6)北京壹周动漫主题酒店  

(7)天津老电车酒店

(8)杭州山舍酒店  

(9)安吉帐篷客溪龙茶谷度假酒店

(10)贝轩大公馆

(11)途家  

(12)峨眉山蓝光己庄酒店  

(13)成都淼兮帐篷度假酒店 

(14)青城山六善酒店   

(15)长城脚下的公社   

(16)颐和安缦酒店 

(17)北京瑜舍 

(18)在之禾度假酒店   

(19)北京161乐在南锣精品酒店

(20)门徒·南院酒店   

4.度假村  

(1)宁波十七房开元度假村  

(2)紫藤花开树屋  

(3)无序与集  

(4)青城书房  

(5)塔洼人家  

(6)碧水湾温泉度假村  

(7)大别山庄度假村

(8)尺木·無山度假村  

(9)十字水生态度假村  

(10)裸心谷

(11)雾灵仙界 

(12)闲云山房 

(13)莲花湖·安缇缦国际旅游度假区

(14)港中旅密云南山房车小镇  

(15)泰莲庭

(四)非标住宿行业经典综合性案例  

(1)原舍   

(2)诗莉莉 

(3)花间堂 

(4)瓦当瓦舍  

(5)久栖   

(6)邂逅时光  

(7)亲的客栈  

(8)亚朵   

(9)千里走单骑

(10)松赞  

(11)东方客栈 

 

七、破局之路:中国非标住宿行业投资潜力地区分析及方向选择  

(一)方向决定未来:如何抓住机遇,正确投资市场,抢占新高地?  

1.非标住宿客群分析

2.非标准住宿行业发展的主要影响因素分析

(二)选址决定成本:非标住宿业投资最具潜力的三十大城市 

1.北京市  

2.云南大理

3.上海市  

4.杭州

5.广州

6.青岛

7.丽江

8.香格里拉

9.桂林

10.昆山

11.南京

12、天津  

13、束河古镇  

14、成都  

15.中山

16.西塘   

17.乌镇   

18.厦门   

19.海南岛 

20.莫干山 

21.桐庐   

22.西双版纳  

23.浙江南浔古镇

24.西安   

25.洛阳

26.承德

27.宁波   

28.无锡   

29.苏州

30.重庆

 

八、中国非标准住宿行业投资对策建议 

(一)政府发展非标准住宿行业的对策建议

1.加强规划引领,打造产业体系 

2.规范市场秩序,健全管理体系 

3.贯彻全域旅游理念,统筹运营管理

4.建立政府监管平台,推行负而清单制度

5.完善农村公共配套,充分提供公共产品

(二)企业或个人投资非标准住宿行业的对策建议

1.坚持“宾至如归”的服务理念,优化产品与服务

2.加强宣传和引导,促进产业发展

3.挖掘民族文化内涵,提升文化品位

4.重视环境保护与环境培育 

5.保障住宿安全,提高顾客信任度

 

九、中国地产风云榜-非标准住宿行业提名榜单

(一)民宿领域提名榜单

1.人物榜  

2.品牌榜  

(二)客栈领域提名榜单

1.人物榜

2.品牌榜

(三)特色主题酒店领域提名榜单

1.人物榜

2.品牌榜

(四)特色度假村领域提名榜单

1.人物榜

2.品牌榜


中国非标住宿行业发展模式大全

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