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2018年盐田购房攻略:深汕合作区+东部发展轴+三条地铁交汇【附热销楼盘】

房讯帮2018-06-28 19:46:49

深汕合作区已悄然变身“深圳市深汕特别合作区”!


2017年11月3日,深汕特别合作区官网陆续发布的3则官文中,深汕特别合作区均名改为“广东省深圳市深汕特别合作区”。

增加“深圳市”三个字,对于合作区来说,具有非常特别的意义,说明深汕合作已越过行政区的边界;对于深圳和汕尾两个城市来说,均是划时代的重大飞跃。

变身“深圳市深汕合作区”

深圳东部再造一座城

深圳市深汕合作区地理位置

众所周知,深圳一直以来都面临着突出的土地紧缺问题。深圳占地面积1996.85平方公里,“北上深”另外两个一线城市中,面积最小的上海占地面积都是深圳的3倍。深圳急需对外扩张,临近的汕尾成为深圳土地扩张的一个重要尝试和“飞地”。

深圳向东,再造一座新城

深圳有发展经验和资金,汕尾有地。深汕合作区不仅对汕尾是天大的利好,对深圳东部来说,也是绝佳的机会。因为合作区地处珠三角经济圈和海峡西岸经济圈结合部的特殊地理位置,其位于珠三角通往粤东的方向轴上,在深港向东拓展辐射的重要战略支点上,深汕合作区释放的能量辐射了深圳整个东部,相当于在东部再造一座城。

东部辐射力量汇聚

盐田享受核心利好

要说到深圳真正的东部,必然要提到被誉为“中国最美八大海岸之一”的盐田。深汕合作区距离距盐田港仅大约一小时车程,对于盐田来说,是“东进战略”大时代背景之下新一轮的重大发展机遇!

盐田属“东部发展轴”门户位置

从东部轴线上来看,盐田属于深圳向东到深汕合作区的门户位置,再往东依次是,坪山新区、环大亚湾新区、最后到深汕合作区。

其实,这些年盐田一直在努力建成东部发展轴的门户、国际大港的物流门户、东部的深港合作门户,深惠东部湾区门户,更要打造成为“东进战略”门户,最后推动粤港澳大湾区城市群之间实现跨越发展。

东进门户—盐田

如果说深圳市深汕合作区的概念将加速深圳东进的步伐,那么,盐田作为深圳的东部轴线的门户、作为真正的真海东部区域,将直接享受合作区辐射下的核心利好。在推动深圳这座城市发展上,有着不可替代的作用,更是画上了浓墨重彩的一笔。

名企带动产业升级

经济指标排名前列

事实上,除开深汕合作区未来利好的逐步兑现,盐田本身具备的产业优势就非常明显。也就是说,本身底子就好,发展已经非常迅速。

盐田河临港产业带发展规划

2017年4月,深圳市重点区域开发建设总指挥部第十一次会议上,同意将盐田河临港产业带纳入全市重点开发建设区域。这对于盐田产业发展来说,具有非比寻常的意义。

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该产业带位于盐田街道,总面积约8平方公里,其中包含盐田综合保税区2.17平方公里,将着力构建港口复合高效、产业集聚领先、绿色低碳、开放创新、产城融合的国际一流临港创新生态城。

产业带将依托盐田港发展,打造“现代物流业”及“创新型产业”等产业聚集区,配套发展航运服务、港口文化和旅游等服务业。“十三五”期间产业带内将推进包括港口提升、重大交通、城市更新、重大产业、重点配套、环境提升等方面的一系列重大项目,提升整个盐田港后方陆域的产业发展水平和城区建设品质。

盐田知名企业代表—华大基因

区域产业的发展离不开知名企业的带动,盐田拥有全世界闻名的名企,以华大基因等为代表。今年7月,深圳华大基因股份有限公司在创业板上市。此外,盐田还有中石化、华侨城集团(东部华侨城)、京基(大梅沙喜来登酒店)深圳市盐田港集团有限公司、万科总部、周大福珠宝等知名企业。产业的兴旺,决定片区经济格局,更是代表着区域未来发展潜力。

盐田不仅在产业发展上潜力无穷,其经济指标在深圳全区来说,也是排名前列。

2014年至2016年盐田全社会研发支出占GDP比重年均增长25%;全区国家高新技术企业数量增长四分之一;每万人发明专利拥有量(件)从21.3增至28.2件,年均增长16.6%;

2016年盐田区人均GDP达24.02万元,排名全市第三。2016年全区规上高新技术产业产值209.04亿元,增长41.3%;战略性新兴产业增加值达55亿元,增速排名全市第二,达20.2%……

这样一组持续上扬的数据,是盐田“创新驱动、品质跃升”发展战略的最好诠释。而数字背后,更是盐田区持续加码科技创新政策的努力。

三条地铁交汇于此

盐田的交通更便捷

尽管盐田拥有得天独厚的海景资源和产业发展优势,但交通一直为人所诟病,地铁的新建和开通将改变这一切。

深圳地铁8号线一期

2017年11月9日,深圳地铁8号线一期梧桐山南站-沙头角站区间首台TBM顺利始发,地铁8号线迎来新的进展,8 号线一期预计 2020 年通车运营。8 号线一期工程由 2 号线三期工程莲塘站后折返线接出,终至盐田路站,线路全长12.36km,全线采用地下敷设方式;共设站6个 。

盐田辖区内设沙头角、盐田区政府、盐港西、外国语学校、盐田路5座车站,盐田路站为8号线一二期换乘站;总投资估算约108亿元。

深圳地铁2号线三期工程

就在今年9月28日,盐田另一条地铁线路—深圳地铁2号线三期工程车站主体围护结构施工全部完成。深圳地铁2号线东延段程,也就是2号线三期工程,西起2号线终点新秀站,终于莲塘站,线路长3.8公里,全程地下敷设,设置车站3座。

2015年底,地铁2号线东部延长线(三期)已经开工建设,由新秀站延长至盐田路站。2019年年底与地铁8号线一期工程贯通运营。三期开通运营后,区间将延长至赤湾站到盐田路站,沿途经过莲塘片区,沙头角片区盐田片区和梅沙片区。

规划中的深圳地铁18号线

去年12月,深圳规土委公示《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》,其中增加了18号线南延段(平湖至盐田段)规划。深圳地铁18号线为东西向市域快线,线路起于空港新城,止于平湖站,南延至盐田路,线路长61.6公里。线路从宝安一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。

此外,据罗湖规划,在深港界河一带再修建一条类似滨河大道的快速路。这样,盐田与罗湖的距离更近了。不仅如此,盐田区还将规划研究开通布盐通道(南坪快速支线),连接沙头角片区与布吉片区,新增盐田区西向的第二通道。通道建成后,盐田区将更好地融入全市快速路网络,增强盐田至市中心区的通达性。

切切实实的深圳真海

价格洼地的买入时机

除了区域自身资源、产业发展、经济指标、轨道交通之外,对于购房者来说,生活配套也是决定片区是否宜居的关键因素。

盐田真海生态资源不必多说,不同于惠州等其他城市的海资源,盐田的海是切切实实属于深圳的真海,是深圳其他片区都无法比拟。

盐田处于深汕合作区、粤港澳大湾区

东进战略核心区位



附:在售楼盘

盐田片区


合泰御景翠峰

盐田沙头角梧桐山隧道口南侧

产品属性:住宅、公寓

装修情况:毛坯

在售户型

住宅178平 4+1房,182平 5+1房

 70年公寓260㎡  

265㎡顶楼复式

在售总价

1100-3300万

山海四季城.公园道

盐田港后方陆城北山道与盐田路交汇处

产品属性:住宅

装修情况:非毛坯

在售户型

79m²3房,89㎡4房

在售单价

5.6万/㎡

四季公馆

 深圳市福田区燕南路11号云尚公馆

产品属性:住宅

装修情况:毛坯

在售户型

76㎡-79㎡3房

在售总价

410-450万






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