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中国730亿美元的豪赌

华尔街见闻2018-06-27 18:45:51

据房地产服务商戴德梁行最新报告,中国保险公司未来五年预计向海外房地产领域“豪掷”730亿美元。届时中国保险商的海外房地产配比将会从目前的0.8%上升至5%。


截至2014年底,中国保险公司房地产投资总额已达134亿美元,仅占险企资产管理总规模的0.8%,远低于保监会设定的30%的上限。中国前五大保险公司房地产投资占比低于2%。这也表明未来投资于房地产的险资还会有长足的增长空间。


全球股市的动荡推高中国保险商向低风险、高回报的海外房地产领域加速扩张的热情,随着资产管理规模增加,戴德梁行预计,中国保险商未来五年房地产投资配比有望加速提升至5%的估算水平。至2024年,险企持有的海外投资物业总值将达1540亿美元。


险企预计会继续在伦敦和纽约扩大投资,并逐步扩大至亚太地区的新加坡、悉尼、东京,欧洲的柏林、法兰克福、慕尼黑和巴黎以及北美的芝加哥、旧金山、华盛顿、多伦多等地。


扩大投资规模的同时,险企也会进一步多元化房产投资组合,涉足更多类型的物业,包括参与到全球主要门户城市的房产开发中。


中国保险公司的海外豪赌,与监管层逐渐放松的险资管控密切相关。


保监会首先于2009年10月准许国内险企投资国内的房地产项目,但不能进行海外投资。2013年,险企对外投资审批标准从1亿美元提升至10亿美元。同时,根据规定险企总资产中的30%可以用作房地产投资,但海外房产投资不能超过15%。2014年8月,国务院发布保险业“新国十条”,明提出要鼓励中资保险公司多形式、多渠道“走出去”。


据华尔街见闻不完全整理:


2013年7月,中国平安2.6亿英镑收购伦敦地标建筑Lloyds大厦,成为险资海外房产投资第一单。


2014年6月,中国人寿7.95亿英镑联合收购伦敦10 UpperBank Street大楼90%股权。


2014年10月,安邦保险19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店。


2014年11月,阳光保险4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店。


2015年1月,中国平安3.27亿英镑收购伦敦Tower Place。


2015年2月,阳光保险2.3亿美元收购纽约Baccarat酒店。


2015年3月,安邦保险4.15亿美元收购第五大道717号办公楼部分。


2015年4月,中国平安与人寿两大保险公司5亿美元购得“Pier4”波士顿4号码头多数股权。


2015年10月,中国平安10亿美元与美国房地产基金BIP合作投资美国房地产市场。



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