长春酒店推荐网络社区

做怡程酒店房东15年 年收益8%

金浚商业联动分部2018-06-16 12:55:46

东 呈 酒 店 集 团



东呈酒店集团,世界酒店集团五十强,万豪国际集团战略合作伙伴,万枫品牌中国区唯一开发运营商。自2006年成立以来,东呈秉承“激情专注、结果导向、以人为本、合作分享”的价值观,致力于成为中国一流酒店集团。东呈旗下酒店品牌包括:高端经济型酒店连锁品牌——城市便捷;个性化商务酒店连锁品牌——精途;以“简优”为产品和服务特色的标准中档酒店连锁品牌——宜尚;以及倡导“轻奢人文”调性的中高端商务连锁酒店连锁品牌——怡程。



截至目前,集团已在中国和马来西亚两国超过200座城市拥有超过900家连锁酒店,有效会员数超过1000万, 其中微信活跃会员超过200万。

目前东呈集团已达到中国酒店集团5强世界酒店集团32强的阵营,成为中国酒店业标杆企业;跻身中国酒店集团3强世界酒店集团10强的阵营,成为世界酒店业瞩目和尊重的企业。

怡  程  酒  店

在东呈集团旗下的品牌中,城市便捷和精途酒店为中低端的品牌定位,而宜尚酒店、怡程酒店为集团的高端品牌布局。怡程酒店以“轻奢空间、国际餐饮、格调服务”作为核心产品及服务理念,精心为“时尚、品味、自信、亲和”的商务精英,提供多维度的精致商旅体验,致力成为中国中高端酒店连锁的形象典范。怡程酒店非常看好五象新区和五象航洋城未来的区位发展优势,经过多方面考察,计划在本项目打造五象新区区首家中高端商务酒店。


怡程酒店平均客房装修成本达到25-30万元/间,所采用的装修风格是海派文艺风格,其所选取的材质、设备、设施也均达到了国内高端酒店一线品牌标准,其中就包括24小时恒温中央空调、干湿动静分离的卫浴空间、智能化的室内电器控制系统、高档精致不失大气的酒店大堂等等,均赋予了怡程酒店成为广西乃至全国范围内中高端酒店品牌的成功基础。因此酒店标准客房每晚价格为:400-600元/晚(折后实收),总房间数共计约260间。


酒店方自持有物业吗?酒店楼层是哪几层?

没有自持;  酒店楼层为:10 - 22层,共计13层楼

什么时候交房?

2018年5月31日


怎么计算租金?

购房总价(包含装修款)* 返租百分比 = 年租金收益

如:购房款950000+装修款350000 = 1300000

年收益:1300000 * 5% = 65000元

月收益:65000 / 12 =5417元


租金的递增情况?


租期是15年,第1至第3年,年租金是总投入5%;第4至第5年,年租金是总投入7%;第6至10年,年租金是总投入8%,第11至第15年,年租金是总投入9%,平均每年租金回报率约为8%。

15年租期届满以后怎么办?


在同等条件下,酒店方享有优先续约权,届时由酒店方和业主进行沟通,是否续约。

15年内,如果酒店方经营不下去了怎么办?


赔偿条款待定,以租赁合同为准

   

为什么要现在购买


国家新一轮调控已经开始,南宁市也出台了调控政策,切实贯彻了“住宅是用来住的不是用来炒的”这一方向。住宅的投资属性已经逐渐消除。商铺更是连年低迷,街铺商圈被统一运营的购物中心取代。投资资金正不断向写字楼市场转移,只有写字楼是不动产投资的首选。


新的领导上任后,前五年抓党的建设,反腐工作已见成效;后五年必须抓经济建设,十九大前“一带一路”高峰论坛的召开就是信号。经济建设离不开房地产的发展,未来五年必然是蓬勃发展的五年。


南宁肩负国家发展使命。一带一路城市、北部湾城市群、五象新区升级国家级新区,这些强有力的信号都预示着南宁将在未来几年内突飞猛进地发展。只有在大踏步发展前嗅到信号时的投资,才是最佳的投资时机,等到一切尘埃落定后,上升空间就减少了。



酒店包租产品正在兴起,但是酒店最注重的是地段和配套。纵观南宁市目前的酒店产品,只有五象航洋城集区域前景、头牌地段、交通枢纽、商业配套几大优势于一身。只此一盘,手慢则无。因此,现在是购买的最佳时机。




附注: 五象航洋城地处总部基地核心位置,作为航洋集团又一升级巨作,五象航洋城商业背景雄厚。会展航洋城开业十年,一路走来累积了扎实的商业操控和运营经验,如今无论是从人气还是规划上都已成为一个鲜活的成功范本,值得考验与借鉴。2015年完成华丽转型后,已然在全国商业中心成功转型案例中排名前列。五象航洋城将继承和总结会展航洋城的发展经验,未来上升之势不可估量。项目规划总用地面积20890㎡,项目定位为5A甲级绿色生态写字楼综合体,主要建设3栋层高49层的集商务办公写字楼、超市、购物中心及裙带配套的建筑,项目总投资26亿元,是航洋集团继会展航洋城之后的升级之作。位于五象新区五象大道和平乐大道交汇处,雄踞东盟商务区与五象新区链接要点的主干道上;座拥双地铁(3号线、4号线)换乘优势。目前,购物中心已经进入全面招商阶段。购物中心将于2018年5月1日建成开业。








Copyright © 长春酒店推荐网络社区@2017