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家在龙华 | 有轨电车开跑 龙华39万㎡大城迎双轨时代

家在2018-06-28 22:44:26

龙华“宇宙中心”名头响当当,近几年一直是深圳热点片区。

 

2017年1月7日,龙华区正式挂牌成立。根据规划,龙华政府要在新区内打造“一个发展中轴、九大功能片区”。



清湖片区作为政府重点打造的行政文化中心,拥有丰富的行政文化配套。就在3月24日,位于龙华文化广场附近的土地挂牌出让,用作深圳书城龙华城的建设。以希尔顿酒店、星河ico为代表的商业标杆,拔高了片区的商业氛围;随着品牌开发商纷纷进驻,清湖片区面貌正换新颜。

 

此外,清湖片区作为龙华区“三个转型升级示范区”之一,布局高端电子信息产业,加快促进加工制造业转型升级。

 

交通方面,港铁4号线和龙华有轨电车在清湖片区交汇。港铁4号线延长线预计2020年建成,未来整个4号线将连接福田中心区、龙华中心区和观澜片区。作为深圳首列有轨电车,龙华有轨电车已于3月30日启动试跑,未来将给龙华北部带来较大的交通便利。



本次航拍重点为大家讲解龙华双轨大盘—幸福城,该项目从2013年入市,现在已经发展成为一个成熟大盘,项目共分四期开发,以住宅为主,前三期已入伙。第四期最新推出的是【幸福公寓】,它是幸福城项目约39万平建面里唯一的公寓,也是清湖片区少有的在售公寓产品。


【项目位置】



位于清湖片区的幸福城,依托龙华区的火热态势,在深圳地理中轴上,傲立崛起。

 

幸福城位于清泉路与和平路的交汇处,紧邻港铁4号线清湖站,同时清湖站也是龙华有轨电车的始发站,交通可谓非常便利。

 

从港铁4号线清湖站D出口,直线距离约110米可到达幸福公寓4期,属于名副其实的地铁上盖物业。

 

港铁4号线延长线计划于2020年建成,由4号线清湖站引出,沿观澜大道敷设,到达牛湖站。全长约10.6公里,设站8座。



项目北面为清湖地铁站,同时也是深圳首列龙华有轨电车的始发站,已于3月30日启动试跑,预计今年6月份正式开通运营。有轨电车的开通将连接4号线与观澜片区,有利于改善龙华片区北部交通不便的问题。


龙华有轨电车


【项目详情】



·幸福城一期,建面约6.1万平米,大部分是建面约120㎡以上的大户型单位。

·幸福城二期,推600多套产品,主打建面约89平复式,另有建面约125-149平4-5房大户。

·幸福城三期,又名幸福公馆,户型偏大,有600多套建面约133-268平5-6房单位。



幸福城四期包含公寓、商业和写字楼部分,区别于前三期纯住宅的属性,公寓宜商宜居的氛围更加明显。

 

其中幸福公寓总建筑面积约8.6万平,商业约2.33万平, 1-5层为商业;

写字楼建筑面积约1.48万平,写字楼自持;

项目自带约3万平商业,华润万家已签约,预计2018年上半年交楼。

 

幸福公寓共推出264套建面约50-79平带装修公寓产品;

户型涵盖建面约50平、建面约53平、建面约79平的单位,3梯12户,通燃气。


【东面】



幸福公寓东南面方向,视野较开阔,项目南面有五星级酒店希尔顿酒店和维雅德大厦,甲级写字楼粤商中心,还有大型商业星河ico,这块区域整体商务氛围浓厚。

 

再往南边方向,矗立着龙华文化艺术中心和龙华文化广场,以及近期拍的深圳书城龙华城地块,公共文化配套充足,为幸福城业主提供丰富的人文生活。


星河ICO:建面约8万平米,购物中心内共6层,集休闲、美食、娱乐于一体,拥有200余家国际国内知名时尚品牌,内设五星级国际影城中影嘉年华JMAX影城、知名连锁零售超市乐购express、一站式儿童亲子乐园COCO童堡等。

 

希尔顿酒店:龙华唯一国际五星级酒店希尔顿逸林酒店,已于2017年1月25日正式营业。

 

龙华文化艺术中心:项目占地面积28184.14平方米,建筑面积26133平方米,总投资1.21亿元。内设图书馆、影剧院、群艺管等。

 

龙华文化广场:于2001年12月建成,总投资近5000万元,占地20万平方米,其中主广场占地5万平方米,周边有三块配套绿地共占地13万平方米,其它占地约2万平方米。

 

龙华文化体育中心:(规划中)在现“龙华文化艺术中心”所在地块规划建设,包括足球场、体育馆、书城等,将打造成区级综合性、标志性公共文体项目。详情链接:“龙华文体中心”进入“前期”招标阶段


【南面】



幸福公寓正南面,是通往福田的方向,视野所及城市景观比较繁华,且多为高楼大厦和高品质住宅楼盘。

 

远瞰鸿荣源壹成中心(新房单价5.8万/平),鸿荣源壹城中心是龙华数得上的标志性大盘,鸿荣源的品牌属性拔高了周围片区的档次,提升了整体区域影响力。

 

美丽家园(普通住宅,容积率2,二手房参考均价41143元/平方米)。锦绣御园(二手房参考均价3.1万/平)。

 

深圳市龙华人民医院的前身是深圳市宝安区龙华人民医院,位于龙华新区建设东路,是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性二级甲等医院。


【西面】



西面视野比较开阔,远处基本无遮挡,有美丽365花园、东和花园等楼龄较老小区。

 

保利悦都距离龙华线清湖站450米,比幸福城距离清湖站稍远,项目总建面约13.5万平米,新房已经售罄,房价35977元/㎡(价格仅供参考)


【北面】



从清湖站D出口,直线距离约110米到达幸福城,项目临近为两个城市更新地块,一是龙华清湖社区新业片区旧改,二是彬峰桂工业园城市更新单元。(详情见后文附加资料)

 

龙华清湖社区新业片区为国鸿实业开发,规划为居住、公寓、商业和教育等用地,其中未来规划的清湖小学,未来将为片区提供良好的教育配套。彬峰桂工业园城市更新单元为宏发开发,规划为居住、商务公寓、商业、办公等用地。

 

幸福公寓北面多是些待改造建筑,部分被包装成写字楼出租,整体视野开阔。

 

龙华行政服务大厅主要为龙华新区的企业、居民提供申办行政审批业务,片区的政府公共服务能力得到提升。


【周边配套】



行政休闲配套:行政文化中心(约760米)、龙华行政大厅(约950米)、龙华体育中心(约648米)(规划中)、龙华文体中心(约835米)(龙华图书馆、群艺馆已开放)。



商业娱乐:楼下自带2.33万平商业,星河ICO(约503米)、山姆会员店。金逸国际影城,华夏太古影城,华臣高尔夫俱乐部等


酒店:龙华唯一五星级酒店希尔顿逸林酒店(约500米)、新梅园酒店、新宝城酒店、维雅德酒店、维也纳酒店。



医院:龙华人民医院(约690米),深圳宝安区龙华医院,武警广东边防龙华医院,龙华人民医院清湖社区健康服务中心等


邮局:中国邮政等。


银行:农业银行,深圳发展银行,浦东发展银行等


【周边旧改】


幸福城周边包含住宅的旧改单元主要有:宏发旧改、中州旧改、保利旧改、卓越旧改、龙华海岸城旧改、德业基金地旧改等品牌开发商旧改项目。



附加资料:

 

1、国鸿项目(龙华清湖社区新业片区旧改)


规划简介


该旧改项目紧邻清湖站,总建面24.34万㎡,规划有住宅(10.8万㎡,含保障房)、公寓、商业(4.5万㎡)、商办及幼儿园,和小学用地,其中住宅约有5栋11座塔楼组成。项目规划里的小学,已初定命名为“清龙小学”,纳入进2016年龙华政府投资项目计划表,总建面1.75万㎡,规划有30个班,提供1350个学位。


实施主体


国鸿成立初期,承接了富士康多个厂房项目,2002年开始涉足住宅项目,碧海红树园、苹果园为该公司旗下项目,有一定的操盘经验。

 

国鸿项目旧改效果图


2、宏发项目(彬峰桂工业园城市更新单元)


规划简介


宏发拟将彬峰桂工业园城市更新单元更新为高品质居住区、商务公寓、商业、办公等功能为一体的综合体项目。拆除用地面积7.59万㎡,申报容积率6.5。


实施主体


宏发主要的楼盘项目均在宝安和光明,包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等。



【特别鸣谢:牛浩思团队提供航拍技术和后期指导。】




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